Le leasing donne des ailes à FIB | |
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De l’immobilier aux avions privés
Au début des années 90, Michel Ohayon dirigeait une entreprise de prêt-à-porter à Bordeaux... jusqu’au jour où il est attiré par le marché de l’immobilier français. Il réalise l’opportunité qui se présente à lui, abandonne le textile et constitue rapidement un patrimoine important de biens immobiliers « qui ne sont pas à vendre ». Dix ans plus tard, sa holding Financière Immobilière Bordelaise (FIB) est devenu un grand nom français dans les domaines des biens immobiliers
commerciaux, des hôtels et des yachts de luxe et des avions privés.
« En fait, FIB vend une conception de la vie de haute qualité », explique Michel Ohayon, et à de nombreux niveaux, qu’il s’agisse de biens mobiliers ou immobiliers. Ainsi, le holding possède, entre autres, une entreprise de location d’avions privés ainsi qu’une entreprise spécialisée dans les mégayachts. Michel Ohayon : « Nous faisons construire des yachts de 50 à 85 mètres dans des chantiers navals en Pologne et en Roumanie. Ces bateaux de luxe, montés pièce après pièce, se distinguent par leur design intérieur, leurs vastes suites, leurs finitions en tek, etc. Nous les louons ensuite à de riches familles pour leurs vacances, à des agences d’événements,
à des tour-opérateurs pour des croisières dans les Caraïbes. Michel
Ohayon prévoit également de créer, dans la même optique, une entreprise de location de voitures de luxe. « De telles
voitures ont quelques points communs importants avec les biens immobiliers, les avions et les yachts. Elles sont durables
et conservent une valeur constante si elles sont correctement entretenues. Cette affaire met par ailleurs en jeu de gros investissements. »
La ‘technique maison’ de FIB : le leasing
Depuis quelques années, FIB a systématiquement
recours au leasing. L’un des tout premiers projets de leasing fut
une opération cession-bail. « Il s’agissait d’un centre commercial sur un site Carrefour dans les environs de Paris », explique Jean-Claude Lesage, directeur commercial de Fortis Lease Immobilier France. « Nous avons racheté le centre commercial de FIB, pour ensuite le lui
céder en leasing. Michel Ohayon a ainsi pu générer les fonds propres nécessaires pour réaliser son prestigieux projet Grand Hôtel à Bordeaux. Il loue d’ailleurs ce dernier par le biais d’un consortium
dont fait partie Fortis Lease. Depuis lors, Michel Ohayon nous associe à la quasimajorité de ses nouveaux projets : du financement de son nouveau siège parisien à l’achat de deux avions, un Cessna
et un Falcon 900. »
Des biens immobiliers qui ont du style
FIB développe actuellement de grands projets immobiliers commerciaux dans dix-sept villes françaises. « Il s’agit, la plupart du temps, d’une revalorisation d’un patrimoine existant dans le centreville», explique Michel Ohayon. « Ce patrimoine se transforme en hôtel, auditorium, centre de congrès, cinéma, centre commercial,… Mais FIB ne se limite pas au développement de projets. Nous investissons également dans toutes sortes d’activités en relation avec le bâtiment. » Le Grand Hôtel situé au coeur de Bordeaux est représentatif de cette approche. Un projet auquel Michel Ohayon se consacre depuis sept ans déjà et qui ouvrira ses portes au début de l’année prochaine. Géré par la chaîne hôtelière internationale Radisson, l’hôtel de luxe en lui-même, qui se compose de 150 chambres et de 30 suites, n’occupe pas plus d’un quart de l’ensemble immobilier. FIB crée, tout autour, un complexe accessible à tous comprenant une station thermale, un restaurant étoilé, trois bars, une brasserie, une boîte de nuit et une vingtaine de boutiques. Le projet contribue ainsi à la revalorisation de l’ensemble
du quartier.
Avantage fiscal
Selon Michel Ohayon, le leasing est « parfait pour les activités patrimoniales à long terme. » « Cette technique constitue un moyen idéal d’éviter les dettes dans le bilan. Intéressante donc pour ce dernier, mais aussi avantageuse fiscalement. Je pense ici avant tout au leasing immobilier pour nos projets immobiliers. Mais nos investissements vont bien au-delà des murs. Nous cédons ainsi en leasing l’ensemble de la cuisine et de l’infrastructure IT du Grand Hôtel de Bordeaux. Les Ferrari Super America et les Porsche Targa en leasing de notre entreprise de location de voitures de luxe sont quant à elles conservées dans des garages eux aussi en leasing. »
Michel Ohayon n’est pas du genre à se reposer sur ses lauriers. FIB collabore actuellement avec Fortis Lease sur le financement de garages à Paris et à Bordeaux, un projet d’hôtel de 150 chambres ailleurs en France et un grand projet en Espagne.
Michel Ohayon émet non seulement en permanence de nouvelles idées, mais sait aussi comment les concrétiser. Il produit même aujourd’hui des films dont l’un, intitulé Barbès Hill, est une satire du secteur immobilier qui lui est si familier.
